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谭跃仑律师 谭跃仑律师,华律网2017-2018年度先进律师,找法网2018年度先锋律师,上海政法学院法学硕士,具有深厚的法学理论素养,曾获得2016年衢州律师实务理论研讨会优秀奖,联系电话:15000608923(微信同... 详细>>

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律师姓名:谭跃仑律师

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房产纠纷

小产权房能买吗,购买小产权房有什么风险?

  摘要:小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。那么小产权房能买吗,购买小产权房有什么风险?

  一、什么是小产权房

  小产权房通常指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的住房,购买这些房屋的人大多数是村集体经济组织以外的第三人。所谓的小产权房是与大产权房相对应的,大产权房具有国家房管部门颁布的产权证书,而小产权房则是由乡政府或村政府颁发产权证书,因此也称“乡产权房”。

  小产权房能买吗,购买小产权房有什么风险?

  二、购买小产权房具有哪些风险

  1、没有房产证、产权证

  小产权房的产权证由村委会或乡政府颁发,法律不予认可,而且这类房子没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,购房合同无法在房管局备案,因此,小产权房是没有房产证以及产权证的。

  2、无法上市交易

  小产权房没有房产证,若向非集体成员的第三人出售,则无法完成产权过户。购房者对小产权房只有使用权,不具备转让、处分、和继承等权利。

  3、无法办理银行贷款

  小产权房属于没有国家颁发合法产权证的房产,所以银行不予办理抵押贷款。若要购买小产权房,只能一次性付款,这样无形中增大了购房者的资金压力,增加购房风险。而且,即便买完小产权房,也不能拿房子到银行进行抵押贷款。

  4、房屋质量不过关

  开发商建设小产权房屋时,为赚钱可能会偷工减料,使房屋存在严重安全隐患。一旦房屋质量出现纠纷,购房者将面临维权难,自行承担损失的局面。

  5、遇到拆迁补偿难

  如果相关部门整顿小产权房的建设项目,就会导致部分项目停建或者被强迫拆除,最终将很难得到补偿。最后,购房者将面临既无法取得房屋又不能索回房款的尴尬局面。

  三、购买小产权房需要注意的问题

  1、注意合同的签订

  由于小产权房不能办理房产证书,因此需要通过合同来保障自己的权益。小产权范房屋的买卖合同是维护合法权益的重要工具,如果房屋出现问题和争议时,正确的处理方法便是按照合同约定解决,因此合同的签订一定要规范。

  2、注意资金的安全

  购房款是一笔不小的费用,交易时尽量不要使用现金,通过银行转账的方式留下凭证比较好。购房者在选购房产时,为了保障自身合法权益,尽量选择具有国家认可合法产权的房屋。购买小产权房存在比较大的风险,虽然价格便宜,但是居住安全和品质都无法得到保障,可能会产生很多麻烦和纠纷,因此不建议购买。但是如果一定要购买的情况下,则应该尽量做好各种准备,注意相关问题,努力保障自身权益不受侵。



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