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谭跃仑律师 谭跃仑律师,华律网2017-2018年度先进律师,找法网2018年度先锋律师,上海政法学院法学硕士,具有深厚的法学理论素养,曾获得2016年衢州律师实务理论研讨会优秀奖,联系电话:15000608923(微信同... 详细>>

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律师姓名:谭跃仑律师

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房产纠纷

不小心买到小产权房,能反悔不要吗?

  摘要:有人说买房养老,这样子到自己终老都有一席之地可以安放。许多年轻人不断奋斗的目的就是为了买车买房子,但是近年来楼价不断高涨,很多人可能连首付的付不起,于是有不少人会选择买小产权房。可是小产权房会导致很多问题和矛盾的发生,让不少购买者叫苦不迭。那么如果不小心买到小产权房,能反悔不要吗?

  我们知道,小产权房是一类非常特殊的房产,其产权证并不是由房管局出具的,而是由各地的乡县政府颁发,所以叫小产权房。因此小产权房的产权证并不是受到法律认可的真正有效的产权证,所以小产权房的买卖是不会受到法律保护。同时由于小产权房一般是在农村集体用地上建成的,因此只能向集体成员内部进行转让、置换,这就更加排除了“外村人”可以在本村买卖小产权房的机会,给购买者增加不少风险。因此很多购买者一开始看到价格低廉便快速购入小产权房,待购买后真正了解了却后悔不已,那么可以怎么处理小产权房呢?

  不小心买到小产权房,能反悔不要吗?

  小产权房分为在集体建设用地上的合法建成的房子和他人占用土地的违反建成的房子。如果是占用土地的违法建成的小产权房,整个房子的来源就已经不合法不合规,因此购房者可以要求卖方承担缔约过失责任并要求解除合同。如果是不小心买到的合法建成的小产权房,可以通过以下途径解决:

  1、在购买者是集体成员以外的人的前提下,卖房者和购买者已经签订了小产权房的房屋买卖合同,但是还没得到由乡镇政府颁发的产权证,此时存在拆迁、法律不承认的风险,你可以向卖房者协商解决,最好是可以请求对方解除买卖合同并退回购买小产权房的房款。

  

  2、在购买者是集体成员以外的人的前提下,购买者是从集体成员内部或者他人购买的已经有产权证的小产权房,但是无法过户,此时最好是根据具体情况聘请相应的律师进行介入处理。

  3、购买者经过当地乡政府的审批,有资格购买集体土地上的房子并如期取得了相应的产权证明或者土地使用证明,那么自己购买的小产权房的法律风险降低,可以对所购入的小产权房出售、出租。

  买房不是小事,需要从房子的来源、性质、性价比、所在地理位置等因素进行了解,不能因为贪图便宜而掉入坑中。购房者买到了小产权房后发生争端也不要不管不理,学会拿起自己的法律武器来维护属于自己的合法权益。



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